Comprar casa em Portugal é para muitos um objetivo de vida. E há opções de crédito habitação concretas para emigrantes.
Paisagens deslumbrantes, um clima soalheiro, boa gastronomia, povo hospitaleiro. Estes são bons motivos para viver e comprar casa em Portugal. E há, ainda, várias soluções de créditos habitação disponíveis que se podem ajustar à situação de cada agregado familiar. Um deles é o crédito habitação para emigrantes, que como o nome indica, é adequado às famílias que saíram de Portugal em busca de uma vida melhor, mas querem comprar casa no seu país de origem.
Uma vez tomada a decisão de comprar uma habitação em Portugal, tens duas opções em cima da mesa: ou procura e compara por sua conta e risco as ofertas de crédito habitação mais adequadas para si, ou pede ajuda a especialistas para acompanharem em todo o processo.
Procurar apoio neste processo pode ser uma boa opção, já que os profissionais estão aptos para ajudar com questões legais e fiscais relacionadas com a compra da casa, evitando assim quaisquer dúvidas que possam surgir sobre o negócio e facilitando a realização de algumas tarefas à distância – mediante uma procuração.
Como funciona o crédito habitação para emigrantes?
A oferta de crédito habitação para emigrantes em Portugal pode ser bastante atrativa. Isto porque o país oferece um sistema financeiro seguro e taxas de juro bastante baixas.
À semelhança do crédito habitação para cidadãos nacionais, há fatores dos quais depende a contratação do crédito:
- Perfil económico dos clientes;
- Características do imóvel;
- Política de financiamento da instituição de crédito.
No entanto, nem todas as instituições bancárias aprovam o crédito habitação para não residentes. As condições, por norma, são mais exigentes e os empréstimos para comprar casa poderão estar sujeitos a algumas limitações:
- Valor máximo financiado;
- Percentagem de financiamento versus a garantia;
- Prazo máximo de pagamento.
Tal acontece porque em caso de falta de pagamento é mais difícil realizar ações judiciais, especialmente nos casos concretos de crédito habitação para estrangeiros não residentes.
Crédito habitação emigrantes: qual o valor de financiamento?
Também é importante ter em consideração que, geralmente, no crédito habitação para aquisição de imóvel em Portugal existem limites no financiamento, fator que depende do tipo de residência ao qual se destina o empréstimo:
- Entre 80% e 90% do valor de compra do imóvel, tendo em conta o perfil do cliente e falando de habitação própria permanente;
- No caso de segunda habitação e pelo risco elevado da operação, no crédito habitação estrangeiros a percentagem de financiamento máxima ronda os 70% a 80% do valor de compra.
Estas condições podem variar de instituição para instituição, dependendo da maior ou menor recetividade ao risco do cliente.
Quais os documentos necessários para pedir um crédito habitação emigrante?
Os documentos necessários para pedir um crédito habitação emigrante são semelhantes aos dos empréstimos habitação para cidadãos nacionais. Mas atenção que podem apresentar algumas diferenças.
De forma genérica os documentos necessários são:
- Identificação: Passaporte ou Documento de Identificação, onde conste o Número de identificação fiscal (NIF);
- Comprovativo de rendimentos: podem ser pedidos vários documentos, como a última declaração de rendimentos; o relatório das responsabilidades de crédito do país de residência; no caso de trabalhadores por conta de outrem podem ser pedidos os 3 últimos recibos de vencimento ou outros comprovativos de rendimentos regulares; a declaração da entidade patronal com tipo de contrato e antiguidade; no caso dos trabalhadores por conta própria, pode ser pedido o balanço da empresa e última declaração de rendimentos; uma evidência de poupanças e/ou outros rendimentos; extratos bancários dos últimos 6 meses; comprovativo de pagamento dos últimos 6 meses de outros empréstimos (no caso de existirem);
- Documentação do imóvel: pede-se a cópia do contrato de Promessa Compra e Venda com detalhe das condições ou a escritura ou documento predial do imóvel a adquirir.
É de salientar ainda que a documentação entregue para análise do pedido de crédito habitação para não residentes que seja proveniente de um país de língua que não a portuguesa, pode estar sujeita a tradução certificada, sendo o custo a cargo do cliente.